Graanoogst 9

Op loopafstand van het centrum van Eemnes gelegen, ligt deze zeer charmante, uitstekend onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met voor- en zonnige achtertuin op het westen, garage/kantoorruimte en royale oprijlaan.


OMGEVING:
De woning is gelegen aan een rustige straat, in een kindvriendelijke woonomgeving.
Op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum met o.a. 2 supermarkten, een drogist en een bakker.
Nabij diverse scholen, horeca en verschillende sportfaciliteiten. Het Huis van Eemnes met o.a. een brasserie, bibliotheek en klein theater is tevens op enkele fietsminuten van de woning gelegen.
In de omliggende plaatsen Laren, Blaricum, Baarn en Hilversum vindt u meer winkelaanbod, voortgezet onderwijs, bos en heide en tevens gezellige terrasjes en restaurants.
Eemnes is uiterst centraal gelegen in het midden van Nederland met de uitvalswegen (A1 en A27) naar Utrecht, Amsterdam en Amersfoort op enkele autominuten.


INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/hal met toegang tot het toilet.
De lichte woonkamer is tuingericht en voorzien van een serre welke middels de openslaande deuren toegang geeft naar de veranda/tuin. Ook is er een sfeervolle openhaard aanwezig.
De half dichte keuken bevind zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van o.a. een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, een losse koelkast en magnetron.
De woonkamer is voorzien van een nette pvc-vloer.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang naar de slaapkamer, badkamer en de ruime wasruimte/opbergruimte.
De slaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers. Het is mogelijk om deze weer op te splitsen in twee kamers.
De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, radiator, tweede toilet en de douche. Tevens is de badkamer voorzien van een raampartij, welke voor natuurlijk licht zorgt en geopend kan worden voor de natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met toegang naar de zolder/slaapkamer over de gehele breedte van het huis, hier bevindt zich ook de CV.
De tweede verdieping is één grote ruimte voorzien van dakkapel en dakraam. Er staat een keukenblokje met wateraansluiting. Achter de knieschotten is veel opbergruimte aanwezig.


TUIN:
De royale voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de gezellige achtertuin.
De achtertuin is op het westen gelegen en heeft een sfeervolle veranda (met zonneschermen) grenzend aan de woonkamer.
Achterin de tuin staat een garage die is omgebouwd tot kantoorruimte en een losse houten schuur.


BIJZONDERHEDEN:
- Goed onderhouden en in een nette staat verkerende woning
- Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. voordeur en raam toilet)
- Voorraam voorzien van elektrisch bedienbare markies
- Gehele eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen
- Slaapkamer op de 1e verdieping is aan beide zijden voorzien van rolluiken
- Zonwering aan de achterzijde van de woning (1 screen zijkant uitbouw en 2 screens veranda)
- Voldoende parkeergelegenheid (gratis) in de buurt
- 9 zonnepanelen (2023 in eigendom)
- Energielabel B
- Bouwjaar 1966
- Woonoppervlakte circa 119 m2
- Inhoud woning circa 451 m3
- Perceelgrootte 255 m2


Voor een bezichtiging van deze leuke hoekwoning kunt u, of uw eigen NVM aankoopmakelaar, contact opnemen met ons kantoor.
U bent van harte welkom!