Scholekster 31

ZEER VERZORGDE EN SFEERVOLLE EENGEZINSWONING

De huidige eigenaars, tevens de eerste bewoners, hebben deze woning met liefde bewoond en goed onderhouden.
Voor hun is het tijd om een volgende stap te maken, waardoor aan u de mogelijkheid wordt geboden om deze prachtige woning in eigendom te verkrijgen.

In Eemnes, centraal gelegen in Nederland en aan de rand van ’t Gooi, bieden wij in een kindvriendelijke woonomgeving deze royale GEZINSWONING aan van circa 119 m2. De woning is voorzien van vrijstaande stenen SCHUUR met CARPORT (eigen parkeergelegenheid) en een zeer diepe, fraai aangelegde ACHTERTUIN gelegen op het westen (circa 21 meter). Vanuit het huis heeft u een prachtig vrij en uniek uitzicht!

De woning kenmerkt zich door de lichte en zonnige woonkamer met halfopen keuken, 4 slaapkamers (5 mogelijk) en nette badkamer. De woning is uitstekend onderhouden en is voorzien van isolatieglas, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, zonnepanelen en vloerverwarming. Ligging aan een rustige doodlopende weg met eigen parkeergelegenheid en in de wijk is voldoende parkeermogelijkheden aanwezig.

INDELING:
Begane grond: de voortuin beschikt over buitenkraan, carport met eigen parkeerplaats en stenen berging voorzien van elektra. Entree/hal met garderobe, meterkast en toilet met fontein. Lichte doorzon woonkamer met prachtig uitzicht op de diepe achtertuin. Halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur. Trap naar de verdieping.

Eerste verdieping: overloop. 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan 1 met vaste kledingkast voorzien van wastafelmeubel. Badkamer met douche, 2e toilet, wastafelmeubel, 2 badkamerkasten en aansluiting voor wasmachine.

Tweede verdieping: overloop met CV opstelling. Ruime 4e slaapkamer met Velux dakraam. Veel bergruimte in knieschotten en bergvliering.

TUIN:
De achtertuin, die zeer diep en fraai aangelegd is, bevindt zich op het westen en heeft een buitenkraan, eigen toegangspoort, verschillende terrassen en een netjes weggewerkte plek voor het plaatsen van containers. Vanuit de goed onderhouden achtertuin heeft u een prachtig vrij uitzicht over een plantsoen met waterpartij.

OMGEVING:
Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden, hei, water en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust. De woning is gelegen aan de rand van de Noordbuurt in Eemnes, in een kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum, diverse scholen, horeca en verschillende sportfaciliteiten. Het sport- en ontmoetingscentrum ‘Huis van Eemnes’ met o.a. een brasserie, bibliotheek en klein theater is tevens nabij de woning gelegen. In de omliggende plaatsen Laren, Blaricum, Baarn en Hilversum vindt u meer winkelaanbod, voortgezet onderwijs en tevens gezellige terrasjes en restaurants. Eemnes is uiterst centraal gelegen in het midden van Nederland met de uitvalswegen A1 en A27 en openbaar vervoersmogelijkheden naar Utrecht, Amsterdam en Amersfoort.

BIJZONDERHEDEN:
- Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar
- Voorzien van 11 zonnepanelen (320 WP) ca. 4 jaar oud
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Verwarming en warmwater d.m.v. CV Remeha HR
- Voorzien van spouwmuur -, dak – en vloerisolatie
- Zeer groot perceel van 229 m2 (extra grond aangekocht)
- Woonoppervlakte circa 119 m2
- Inhoud woning circa 382 m3
- Scholekster is een autoluwe straat met ruim voldoende parkeergelegenheid
- Ligging woning aan een rustige doodlopende weg met eigen parkeerterrein
- Zonnescherm achterzijde
- Tuinverlichting
- Buitenkranen
- Schilderwerk buiten: 2022