Hoge Larenseweg 39

Wat een kans! Op slechts een paar minuten lopen van het bruisende centrum én het NS-station van Hilversum vind je deze verrassend ruime, nette middenwoning op een royaal perceel van maar liefst 243 m²! Achter de voorgevel schuilt een woning vol mogelijkheden – inclusief een multifunctioneel bijgebouw dat gebruikt kan worden als muziekstudio, berging, werk- of hobbyruimte of logeermogelijkheid. En ja, het bijgebouw is compleet voorzien van elektra, riolering én verwarming!

PERCEEL/TUIN
De woning is gelegen op een uniek uitgestrekt perceel. Het perceel is als volgt ingedeeld: fraai aangelegde voortuin met toegang naar de woning, aan de achterzijde volgt eerste een patiotuin waarop een recht van overpad voor de buren is gevestigd, daarna volgt een terras met toegang naar het bijgebouw. Het bijgebouw heeft 2 kamers en een berging welke uit twee delen bestaat. Achter het bijgebouwd bevindt zich een verrassend diepe achtertuin (ca. 15 m.) welke fraai is aangelegd met organische plantenbakken en een heerlijk terras met overkapping aan de achterzijde. De zichtlijn vanuit het overkapte terras is fantastisch; volop zicht op de wolkenlucht en geen inkijk van omwonenden, iets wat je niet snel verwacht op zo’n centrale plek!

INDELING

Begane grond woning:
Entree/hal met hoog plafond en de trapopgang, uitgebouwde doorzon woon- /eetkamer met houten parketvloer in de woonkamer en een mogelijkheid voor een open haard en een ruime eethoek. Aan de achterzijde is uitgebouwd en voorzien van een dakkoepel voor extra lichtinval, fraaie open keuken met composiet aanrechtblad met spoeleiland en eetbar. In de keuken bevindt zich een vaatwasser, afzuigkap, 5-pits-gaskookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en een vriezer. Via een verwarmde tussenhal is het moderne zwevend toilet bereikbaar. Nabij de keuken is een provisiekast beschikbaar met vernieuwde, uitgebreide meterkast en de toegang naar de kelder. 

Bijgebouw:
Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereik je de patiotuin met vervolgens het bijgebouw. Het bijgebouwd bestaat aan de linkerzijde uit twee (slaap)kamers en aan de rechterzijde zijn twee bergingen gelegen. Vanuit zowel de berging als de kamers is de 15 meter diepe achtertuin bereikbaar. De 2 kamers in het bijgebouw zijn geïsoleerd en voorzien van verwarming middels airco (warmte- en koude regulatie). Er is zelfs een eigen toilet en een handig keukenblokje met wasmachineaansluiting! Hierdoor is deze ruimte te gebruiken als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf.

Eerste verdieping woning:
Ruime overloop met meerdere inbouwkasten met veel opslagruimte. Middels een deur bereik je het platte dak. Ideaal om een dakterras te realiseren óf die ruime, derde slaapkamer. Buurtbewoners hebben deze slaapkamer reeds gerealiseerd. Luxe, complete badkamer voorzien van inloopdouche met inbouwnis, een ligbad, een dubbele wastafel, een tweede toilet, vloerverwarming en een designradiator voor een warme handdoek.

Aan de voorzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een praktische vaste kast. Via een luik op de overloop bereik je de bergvliering – ideaal voor extra opslag!

Laat je verrassen – deze woning biedt veel meer dan je op het eerste gezicht zou denken!

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1896 met energielabel B!
- 12 Zonnepanelen (eigendom) uit 2021;
- Zeer groot perceel eigen grond van 243 m². Op het eerste gedeelte van de achtertuin is een recht van overpad met de buren gevestigd;
- Uniek, instapklaar bijgebouw;
- Grotendeels voorzien van glad gestucte wanden;
- Vernieuwde meterkast met maar liefst 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar.
- CV ketel: Nefit ProLine Nxt HRC 30/CWS uit 2017 (eigendom)
- Woonoppervlakte circa 113 m2 bestaande uit 89 m² + 24 m² bijgebouw excl. berginggedeelte. 
- Externe bergruimte: 16 m² (bergingen bijgebouw) 

Voor een bezichtiging van deze fraaie woning met bijgebouw kun je contact opnemen met ons kantoor. 

Je bent van harte welkom!