Postiljon 54

Goed onderhouden 2-onder-1-kap gezinswoning met garage, carport en 5 slaapkamers is gelegen tegenover het Goois Natuurreservaat De Postiljon. Deze royale woning is uitstekend onderhouden en beschikt over 9 zonnepanelen (2022) goede isolatiewaarden dankzij geïsoleerde spouwmuur, vloer en dak. Dit resulteert in energielabel A, wat zorgt voor lagere energiekosten en meer wooncomfort.

De woning heeft een eigen oprit waar tenminste 3 personenauto's kunnen parkeren. De garage is multifunctioneel inzetbaar voor bijvoorbeeld kantoor-aan-huis of handig voor uw hobby. 

De zichtlijn vanaf de woonkamer is een genot: via de voortuin hebt u zicht op fraaie bomen van het Goois Natuurreservaat en verderop is de opgang naar de heide. Ideaal voor een wandeling met de kinderen, de hond of uitwaaien na een werkdag.

LOCATIE:
Het centrum van Laren, diverse scholen en sportmogelijkheden zijn allen gemakkelijk én snel te bereiken. De uitvalswegen A1 en A27 zijn gemakkelijk aan te rijden waardoor de grote steden binnen handbereik zijn. Laren is de perfecte combinatie met rustig wonen en goede bereikbaarheid. 

RONDLEIDING:

Begane grond: ruime entree/hal met garderobe, vernieuwde meterkast (2019) met 8 groepen en bergruimte, hangend toilet met raampje, radiator en fontein. 
Lichte doorzon L-vormige woonkamer met zicht op groen, gashaard, ruime eethoek aan de tuinzijde, doorloop naar de dichte keuken met inbouwspots en composiet aanrechtblad, vernieuwde inbouwapparatuur (2018), te weten: combi oven/-magnetron, 4 pits gaskookplaat en een koel/vriescombinatie. In de keuken zit een keukenboiler voor direct warm water.

Eerste verdieping: via de efficiënte spiltrap naar de ruime overloop met raam, 3 in grootte variërende slaapkamers. De plafonds zijn allen in ca. 2019 volledig naadloos gestuct met waaiermotief. De badkamer uit 2016 heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming middels warm water. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en heeft een wastafel met vaste kast, tweede ruime slaapkamer met vaste kast en derde slaapkamer aan de voorzijde. 

Tweede verdieping: overloop, opstelplaats voor was-/droogmachines en een wastafel. CV ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Voldoende bergruimte onder de schuine kap (knieschotten). Open slaapkamer met dakkapel en HR++ glas. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met eveneens een dakkapel.

De woning is eventueel op de begane grond uit te bouwen voor meer woonoppervlakte met behoudt van een zeer aangename tuin.

De achtertuin is fraai aangelegd met speelse borders en bestrating en biedt privacy. De tuin is maar liefst ca. 13 meter diep en heeft ondanks de noordoostelijke ligging veel zonnige plekjes. De stenen garage is multifunctioneel en beschikt over een bergvliering en electriciteit. Een water toe- en afvoer is eenvoudig te realiseren.  

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A door recente vloer-,spouwmuur- en dakisolatie;
- 9 Zonnepanelen uit 2022 (eigendom);
- Parkeren op eigen terrein voor minstens 3 auto's;
- Multifunctionele garage, geschikt voor bijvoorbeeld kantoor-aan-huis;
- Uitbouwmogelijkheden op de begane grond;
- Houten kozijnen met dubbelglas en raamhorren;
- Electrische zonneschermen aan voor- en achterzijde;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
- Alarmsysteem "Verisure" blijft achter;
- Groene, rustige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen
- Bouwjaar 1970;
- Woonoppervlakte circa 136 m²;
- Inhoud woning circa 458 m³;
- Perceelgrootte 304 m².

Voor een bezichtiging van deze 2-onder-1-kapwoning ) kunt u contact opnemen met ons kantoor.

U bent van harte welkom!