Zuidereinde 149 a

Luxe vrijstaande woning in ’s-Graveland met topkwaliteit styling en technologie!

Deze schitterende vrijstaande woning in 's-Graveland biedt een unieke combinatie van verfijnde luxe, stijlvol design en geavanceerde technologie. Met oog voor detail en de hoogste afwerkingsgraad, is deze woning een waar paradijs voor wie van comfort, privacy en modern wonen houdt. Naast optimaal comfort is dubbele bewoning mogelijk. De begane grond met het souterrain kan volledig gescheiden worden gebruikt van de eerste verdieping.

Een greep uit de noemenswaardigheden:

- Gasloze woning én “0 op de meter”;
- Centraal stofzuigersysteem;
- Uitgebreide alarminstallatie (per sectie inschakelbaar);
- “Daikin” airco’s voor warmte- en koude regulatie in de gehele woning;
- Balansventilatie, per grote ruimte separaat bedienbaar;
- Rolluiken met “Gira” bediening. Per rolluik een apart bedieningspaneel op de wand;
- Volledig voorzien van HR++ beglazing (2024);
- Combi Quooker verzorgt warm en kokend water in de keuken.
- Waterontharder voor ontkalkt water in de woning;
- Maar liefst 19 zonnepanelen (10 zonnepanelen op de woning (2024) en 9 stuks (uit 2012) op de veranda)

Warm water:
Via een zonneboiler met heatpipes (gesloten systeem) wordt het warme water in de woning verkregen. Door het gesloten systeem is er geen kans op legionella. Er is zelfs aan een back-up gedacht, mocht er onvoldoende warm water zijn: de elektrische doorstromer (Bosch) biedt de oplossing. Er is daardoor áltijd warm water aanwezig, ook op koude winterdagen bij het ontbreken van zon.

Locatie:
‘s-Graveland bevindt zich op korte afstand van Hilversum, Bussum, Naarden, Weesp en Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het moderne winkelcentrum "De Meenthof" in Kortenhoef, op ongeveer 1,5 km afstand, waar een gevarieerd aanbod van winkels en wisselende marktkramen te vinden is. Hilversum is slechts 10 minuten fietsen. Utrecht, Amsterdam en Amersfoort zijn in ongeveer 20-30 minuten met de auto te bereiken. Station Bussum-Zuid, met gratis parkeerplaatsen, biedt een snelle treinverbinding naar Amsterdam CS. Dankzij de nabijheid van de natuur is dit de ideale locatie voor wie van comfort en groen houdt, maar toch binnen 10 minuten fietsen van Hilversum wil zijn.


Indeling:

Begane grond:
entree/hal met garderobe, uitgebreide meterkast (2024) met “3 fase” (geschikt voor het laden van een elektrische auto), eigentijds zwevend toilet met inbouwkast en mooie afwerking. Lichte woonkamer met open keuken (2024). Er is rekening gehouden met het hoger plaatsen van de HR++ ramen zodat er veel ruimte is voor meubilair.
Fraaie keuken in lichte, marmeren kleurstelling met inbouwapparatuur: vaatwasser (op werkhoogte), koel-/vriescombinatie, kokendwaterkraan “Quooker”, elegante afzuigkap, 4-pits inductie kookplaat elegante uitstraling. Verwarming middels “Daikin” airco in luxe zwarte uitvoering.

Souterrain: overloop/hal, ruime ouderslaapkamer met balansventilatiesysteem. De inbouwkasten met automatische verlichting blijven achter. Wederom een airco in zwarte kleurstelling die nauwelijks opvalt.
Badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche. Ruim wastafelmeubel met verwarmde spiegel.
De houtkleurige vloer in het souterrain is volledig doorgelegd.
Aparte ruimte t.b.v. bufferboilers voor zonneboilersysteem, de doorstromer, het centrale stofzuiger systeem, de waterontharder en er is voldoende ruimte voor de opslag van huisraad.
De slaapkamer in het souterrain is voorzien van hoog geplaatste ramen.

Eerste verdieping:
Achter een afsluitbare deur in de woonkamer bevindt zich een aparte hal met buitendeur en de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping is een zelfstandig appartement. Er is een woonkamer met openslaande deuren en frans balkon aanwezig. De balken en de nok zijn prachtig zichtbaar.
Er is een keuken met inbouwapparatuur en een badkamer met wastafelmeubel, douche en zwevend toilet.
De slaapkamer is gerealiseerd in een goed toegankelijke, ruime slaapvide.
Deze verdieping is volledig zelfstandig te gebruiken. Mocht deze verdieping betrokken worden bij de woning, is de keuken eenvoudig te verwijderen.

Buiten:
Aan de voorzijde/straatzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid voor minstens 2 auto’s op eigen terrein. De woning heeft een tuin rondom. Er is een luxe veranda met glazen schuifdeuren gerealiseerd op noord/oostzijde zodat de middag/avondzon (zuid/west) in de veranda schijnt. Zo kun je na je werkdag heerlijk relaxen in de hout gestookte hottub of ’s winters genieten bij de houtkachel.
Er is een separate schuur met elektra en alarm. Er is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen en/of motoren. De deur achterin de schuur geeft toegang naar een openbaar speeltuintje. Het voelt als het hebben van een eigen speeltuin in je achtertuin die je niet ziet. Perfect!

Bouwjaar
Volgens het “Kadaster” betreft het bouwjaar 1950, echter is dit pand “149a” in 1999 gebouwd naast huisnummer 149. Vervolgens is er in 2023/2024 volledig verbouwd inclusief alle leidingen (geheel nieuwe waterleiding en stroomaansluiting 3 x 25 amp.), stopcontacten en meterkast. De woning overtreft een nieuwbouwwoning met dit afwerkingsniveau.

Metrage:
- Woonoppervlakte circa 120 m2
- Inhoud woning circa 398 m3
- Perceelgrootte 258 m2

Voor een bezichtiging van deze luxe, vrijstaande woning kunt u, of uw eigen NVM aankoopmakelaar, contact opnemen met ons kantoor.
U bent van harte welkom!